Es importante que conozcas cuales son los derechos de inquilinos en California a fin de evitar que los tuyos sean vulnerados. Para tal propósito es importante que tengas en cuenta las leyes y cómo se aplican las mismas. Considera que esta es la única que opción que tienes para proteger tus intereses, pero puedes consultar tu caso con un abogado.
En este artículo, exploraremos de manera detallada los derechos clave que te amparan bajo la legislación actual, incluyendo aspectos importantes como la protección contra desalojos, los términos del contrato de arrendamiento, y cómo la nueva Ley de Protección del Inquilino (AB 1482) impacta tus derechos. Esta guía es esencial tanto para inquilinos como para propietarios que buscan mantenerse actualizados sobre las regulaciones más recientes y sus implicaciones prácticas
Contenidos
¿Cuáles son mis derechos como inquilino en California?
Las leyes vigentes en EEUU que se vinculan a los derechos de los inquilinos en California buscan proteger y salvaguardar los derechos de los mismos. Algunos de dichas leyes tienen como finalidad proteger el arrendatario frente al acoso, o la obligación de abandonar un inmueble o mudarse debido a discriminación. Lo que se debe a motivos de situación migratoria, raza, idioma u otros.
Por otro lado, también son derechos de inquilinos en California el de dar un depósito de seguridad razonable. Tener privacidad, lo que significa que el dueño de la propiedad no podrá acceder al inmueble arrendado, a menos que se presente una emergencia. También podrá recibir la suma de dinero que dio como depósito de seguridad cuando se mude o finalice el contrato.
De igual modo, el inquilino tendrá potestad de presentar una demanda contra el propietario si no cumple los términos legales del alquiler. Aunado a ello, tendrá el derecho de que el propietario realice las reparaciones necesarias al inmueble y de habitar un lugar digno, seguro e higiénico. Pero de igual modo, va a estar protegido ante desalojos injustos.
Para obtener más información sobre estos derechos, especialmente en lo que respecta a la protección contra desalojos injustos como se detalla en el Código Civil § 1946.2
¿Los inquilinos sin contrato poseen algún derecho?
Usualmente los derechos de inquilinos en California están plasmados en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, dicho contrato puede ser verbal o escrito, al respecto debes considerar que si vas a alquilar un inmueble lo mejor es elegir uno escrito. Esto se debe a que el mismo funciona como prueba, diferente a uno verbal, que resulta difícil de comprobar.
Ahora bien, debes tener en cuenta que independientemente de la situación, existen determinados derechos de inquilinos sin contrato en California. Lo que se debe a que aun, si no firmas un contrato, la ley de igual modo protege tus derechos.
Por tanto, de igual modo tienes derecho a que sea respetada tu privacidad, a habitar una vivienda segura y digna y a no ser discriminado. Además puedes solicitar que el arrendador efectúe las reparaciones necesarias en el inmueble.
Por otro lado, también tienes derecho a que el propietario del inmueble siga el proceso legal establecido para casos de desalojo. Lo que significa que debes recibir un aviso que cumpla los parámetros legales, tanto de tiempo, como de otra índole.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar en California?
Para empezar debes tener en cuenta que existen muchos motivos por los cuales un arrendador puede tomar la decisión de desalojar a un inquilino. Sin embargo los más comunes son: la falta de pagos, formar parte de actividades criminales o el incumplimiento de los términos del contrato.
Ahora bien, un propietario sólo podrá desalojar a un inquilino si previamente le da un aviso. Este debe ser de 60 días cuando el inquilino ha alquilado durante el periodo de un año o más. Pero cuando el arrendamiento tener una duración inferior a un año, dicho periodo se reduce a 30 días.
Algunos ejemplos praticos:
Ejemplo 1 – Desalojo por Falta de Pago: “Sandra, una inquilina en Los Ángeles, recibe una notificación de desalojo por no pagar su renta durante dos meses. Bajo la Ley de Protección del Inquilino (AB 1482), se le debe otorgar un aviso de tres días para pagar o desalojar. Sin embargo, debido a su situación de desempleo temporal, Sandra dialoga con su propietario y negocia un plan de pago. Gracias a la ley, Sandra tiene el derecho a intentar remediar la situación antes de enfrentar un desalojo forzado.”
Ejemplo 2 – Incremento del Alquiler: “Carlos vive en San Francisco y recibe un aviso de incremento del alquiler del 15% de un año para otro. Al revisar las normativas de la Ley de Protección del Inquilino (AB 1482), Carlos se da cuenta de que el incremento supera el límite permitido por la ley, que es del 10% en un período de 12 meses. Carlos discute esto con su propietario y logra reducir el incremento a un porcentaje legalmente permitido.”
Ejemplo 3 – Reparaciones Necesarias: “Amira, residente de un apartamento en San Diego, nota que su calefacción ha dejado de funcionar en pleno invierno. Ella informa a su propietario, pero no hay respuesta. Según sus derechos como inquilina, Amira está autorizada a retener parte del alquiler hasta que se realicen las reparaciones esenciales, según lo estipula la ley estatal y el Código Civil § 1946.2.”
¿Cuánto tiempo se le debe dar a un inquilino para que desocupe la casa?
Una vez que se ha seguido todo el proceso legal establecido ante la corte y que ha finalizado el lapso concedido en el aviso. Un oficial se presentará en la vivienda del inquilino transcurrida 24 horas para efectuar el desalojo.
¿Cuándo puede un propietario consignar una demanda por desalojo?
Es deber del propietario esperar que el inquilino se retrase mínimo tres días con el pago de la renta para iniciar acciones legales de desalojo. Sin embargo para el inquilino es importante revisar cuidadosamente lo que establece el contrato en cuanto a los pagos por retraso y desalojo.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Se trata de un acuerdo bien sea oral o escrito que celebra el propietario con el inquilino. Esto con la finalidad de autorizar que viva en su propiedad a cambio de una contraprestación, conocida como pago de renta. Ten en cuenta que este acuerdo debe contener información importante referente a los términos del alquiler.
Algunas cuestiones son: descripción detallada del inmueble, canon de arrendamiento, fecha y de pago, cláusulas de desalojo, depósito de seguridad y culminación de contrato. Además debes considerar que en el contrato están plasmados algunos de los derechos del inquilino.
¿Cuál es el objetivo de las leyes que regulan los derechos de inquilinos en California?
Debes saber que, las leyes que regulan los derechos de inquilinos en California tienen como finalidad proteger los derechos de los arrendatarios en California. Esto, con la finalidad de evitar que sean vulnerables ante atropellos emitidos por parte del propietario. Con lo que se busca evitar desalojos injustos, que se proporcionen viviendas en mal estado, discriminación u otro tipo de situación problemática.
Cabe destacar que, si tienes problemas económicos, tienes la opción de recurrir a alguna ayuda para pagar la renta, que se encuentre disponible actualmente, y sea ofrecida por parte del gobierno norteamericano.
¿Cuál es la Ley que protege a los inquilinos?
Las leyes vigentes en California que rigen los derechos de los inquilinos en California establecen medidas de control de arrendamiento, limitaciones y otras. Además, existen determinadas ciudades que cuentan con regulaciones específicas.
Ahora bien, la ley de protección de inquilinos es la que regula los derechos de los mismos. En especial lo relativo al aumento del canon de arrendamiento. Sin embargo, el código civil de igual modo contempla algunas disposiciones generales, al igual que otras leyes entre propietarios e inquilinos.
Los derechos de inquilinos en California están expresamente descritos en las leyes, pero se trata de un tema extenso que puede causar confusión. Si tienes dudas, lo mejor que puedes hacer es acudir con un experto para que responda tus preguntas. Un abogado calificado, luego de escuchar lo relacionado a tu caso va a estar en capacidad de darte asesoría.
Ten en cuenta que la nueva ley tiene como propósito brindar protección a inquilinos ante desalojos injustificados, pero también ante incrementos de alquiler excesivos. Por lo que es posible afirmar que su propósito es evitar los actos abusivos desplegados por ciertos propietarios, tales como proceder con el desalojo de inquilinos para incrementar el canon de arrendamiento.
Acotaciones sobre el contrato de arrendamiento y la nueva ley
En primer lugar debes saber que un acuerdo celebrado entre inquilino y propietario debe contener información detallada sobre los términos del mismo. Algunas cláusulas se refieren a los pagos con retraso y emisión de cheque sin fondo. Pero también abarca información referente a las retenciones del alquiler, incremento del alquiler, depósito de seguridad, finalización del contrato de arrendamiento y desalojos.
Pago con retraso
Cuando el inquilino incumple su deber de efectuar el pago en la fecha prevista el propietario tiene derecho de efectuar el cobro de un cargo. Este por concepto de retraso, siempre y cuando se trate de un monto razonable. Ahora bien, la nueva ley no contempla ningún plazo específico, por tanto los propietarios pueden establecer uno en el contrato de arrendamiento.
Cheque sin fondo
De acuerdo a la nueva ley los propietarios tienen derecho de efectuar el cobro de una tasa extra debido a cheques son fondo. Dicha tasa es de 25,00$ debido a un primer cheque que no tiene fondos y de 35,00# para los cheques sin fondo que sean emitidos posteriormente.
Retención del alquiler
Conforme a la ley en ciertas circunstancias un inquilino tiene derecho de retener en parte el pago del alquiler. Pero esto procede cuando un propietario no efectúa o se rehúsa a efectuar algún reparación en su inmueble, siempre que esta sea importante.
Incremento del alquiler
Los propietarios de inmueble tienen derecho de incrementar el canon de arrendamiento en una sola oportunidad cada doce meses. No obstante, deben dar un aviso al inquilino mínimo tres días antes. El aviso debe ser efectuado 60 días previos cuando el incremento es mayor al 10% de la tarifa más baja que el inquilino pago en los últimos doce meses.
Depósito de seguridad
Según la nueva ley no es necesario efectuar el pago de depósito de seguridad. Sin embargo es una medida que se recomienda a fin de evitar problemas posteriormente. Dicho depósito puede ser proporcional al canon de uno, dos o tres meses de renta. Ahora bien, los inquilinos deben devolver dicho importe una vez transcurridos 21 días desde la mudanza del inquilino.
Sin embargo, en ciertas circunstancias un propietario puede retener el depósito de seguridad. Lo que ocurre por ejemplo cuando el inquilino incumple su deber de pago. Pero también cuando debe cubrir el pago de gastos generados por reparaciones o limpieza debidos a desgaste extremo.
Culminación del contrato
Según lo establecido por la nueva ley, tanto un propietario como un inquilino puede rescindir del contrato una vez que alcance su fecha de expiración. Sin embargo, es necesario presentar un aviso o notificación de culminación.
Por otro lado, debes considerar que el inquino puede culminar el contrato antes de la fecha prevista cuando se presentan ciertas circunstancias, Algunas de ellas son:
- Que se encuentre actualmente en servicio militar.
- Que el inmueble sea inhabitable.
- En caso de que esté sufriendo de acoso por parte del propietario.
- Que el contrato estipule una cláusula de rescisión anticipada.
Sin embargo, para estos últimos casos es posible que el inquilino aun esté obligado a cubrir el pago del pago del monto total del plazo.
Desalojos
Existen muchos motivos por los cuales un propietario tiene derecho a desalojar a un inquilino. No obstante, los que se presentan con mayor frecuencia son el incumplimiento de los términos del contrato, la falta de pagos y la actividad criminal. Al respecto, en tales circunstancias el propietario tiene derecho a notificar a su inquilino mínimo tres días antes para que efectúe el pago o desaloje.
Divulgaciones adicionales
Los propietarios tienen el deber de dar a los inquilinos cierta información. Algunas de ellas son referentes a delincuentes sexuales registrados en el área, pinturas a base de plomo, áreas de inundación y moho. Ahora bien, es deber de un inquilino leer muy bien esta clausulas antes de proceder a firmar un contrato.
Ahora que ya sabes cuales son los derechos de inquilinos en california 2023, ten en cuenta cada uno de ellos a fin de evitar problemas. Pero también para estar al día sobre cómo la ley te protege en caso de que se presenten ciertas circunstancias. No obstante, consultar tu caso con un abogado siempre será tu mejor opción.
Para más información detallada y actualizada sobre los derechos de inquilinos en California y la nueva ley, visita la página oficial del Tribunal Superior de California aquí: Tribunal Superior de California sobre la nueva ley de los derechos de Inquilinos
Recursos y ayudas para Inquilinos en California
Entender y ejercer tus derechos como inquilino es crucial. Afortunadamente, existen varios recursos que ofrecen asesoramiento gratuito o de bajo costo, y asistencia legal para inquilinos en California. Aquí te presentamos algunos que pueden ser de gran ayuda:
- Justice for Tenants: Esta organización ofrece asesoramiento y apoyo gratuito para inquilinos. Cuentan con una amplia gama de recursos y herramientas para ayudarte a entender tus derechos y cómo actuar en situaciones de arrendamiento.
- Visita su sitio web para más información: Justice for Tenants
- Ayuda Legal Gratuita o de Bajo Costo: El sitio web del Poder Judicial de California ofrece un portal donde puedes encontrar una variedad de recursos para obtener ayuda legal gratuita o de bajo costo. Este sitio es una excelente herramienta para encontrar asesoramiento legal y conocer más sobre tus derechos como inquilino.
- Explora las opciones de ayuda legal en: Get Free or Low-Cost Legal Help
Estos recursos son esenciales para cualquier inquilino que busque orientación y apoyo en cuestiones de arrendamiento, desalojos, y otros temas relacionados con la vivienda. Recuerda, estar informado es el primer paso para proteger tus derechos y tu hogar.
