Como arrendatario, es probable que tengas dudas en cuanto a tus derechos, e incluso que tengas algún tipo de problema con el arrendador. Si es tu caso, solo debes buscar asesoría legal para inquilinos. Para lo cual, solo te debes poner en contacto con un abogado especialista en la materia que te oriente y aclare tus dudas.
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¿Qué hacer cuando te quieren subir la renta?
Cuando arriendas un inmueble debes celebrar un acuerdo con el arrendatario para determinar el importe de la renta (canon de arrendamiento) que vas a pagar. Dicho acuerdo puede ser verbal o escrito, pero es recomendable que celebres uno escrito, ya que los contratos verbales con frecuencia resultan difíciles de demostrar. En cambio, uno escrito funciona como media evidencia.
Ahora bien, en el supuesto de que el arrendatario decida aumentar el canon de arrendamiento te debe hacer una notificación previa. En caso de que realices el pago mensual, el lapso mínimo para emitir dicha notificación es de un mes. Por otro lado, si el pago lo efectúas de modo semanal, dicho plazo se reduce a 10 días.
No obstante, debes tener en cuenta que el arrendador debe respetar los acuerdos plasmados en el contrato. Lo que significa que si el mismo estipula que el pago de la renta es de 700,00$ durante un año, el mismo no podrá incrementar dicho importe.
Ahora bien, en caso de incumplimiento de los términos y condiciones, tienes la posibilidad de acudir ante los órganos jurisdiccionales para obtener ayuda. Incluso puedes llevar el caso ante la corte, a fin de que un Juez tome una decisión. Pero debes contar con la asesoría de un abogado experto en asesoría legal para inquilinos a fin de evitar problemas.
¿Dónde puede uno poner una queja cuando uno es un inquilino?
Antes de decidir solicitar ayuda para solucionar un problema con tu arrendador o colocar una denuncia o queja debes leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento. Esto a fin de determinar si se están o no acatando los acuerdos celebrados.
No obstante, para solicitar ayuda puedes acudir a la oficina estatal a cargo de defender los derechos de los inquilinos, establecida en tu localidad. Puedes llevar a cabo dicha acción desde la web, solo debes seleccionar la opción de idioma español, y de acuerdo a tu estado puedes encontrar diferentes enlaces. Ahora bien, a algunos de esos enlaces te permiten:
- Contactar al procurador general.
- Ubicar oficinas locales que se encargan de proteger los derechos de los inquilinos.
- En otros puedes encontrar información importante sobre los deberes y derechos tanto de inquilinos como de propietarios.
- Algunos son útiles si quieres acceder a asesoría legal.
- Por último, algunos te conducen a oficinas locales que procesan quejas y departamento de quejas de inquilinos.
Si la propiedad que rentas se encuentra asegurada o si recibes ayuda del HUD tienes la opción de presentar una queja si llamas al 1-800-685-8470. Esta corresponde al canal de atención telefónica para recibir quejas de viviendas multifamiliares. Incluso puedes obtener información sobre cómo denunciar a un arrendador que no paga impuestos.
Si tienes alguna duda, puedes buscar la asesoría de un abogado experto en asesoría legal para inquilinos.
¿En dónde puedo poner una queja de apartamentos?
Si eres arrendatario de un apartamento puedes poner una queja bien sea relacionada con el edificio en general, o solo con tu apartamento. Para ello debes acudir a la agencia estatal de vivienda, renovación de casas y comunidad.
Para tal propósito solo debes completar los formularios requeridos y hacer el seguimiento del proceso hasta que el caso quede resuelto.
¿En dónde poner una queja de vivienda?
Existen diferentes departamentos ante los cuales puedes presentar una queja vinculada a una vivienda según sea el caso. Dichos departamentos son:
Departamento de Vivienda, Preservación y Desarrollo
Conocido por sus siglas como “HPD” se ocupa de hacer que se acaten las normativas legales que se vinculan al mantenimiento de las viviendas. Ello abarca: agua caliente, techados con fuga, calefacción, pintura u otros.
Departamento de Salud e Higiene Mental
Conocido por sus siglas como “DOH” se ocupa de prevenir el enseñamiento debido al plomo. Al igual que infestaciones debido a plagas y roedores y condiciones vinculadas al asbesto y el moho.
Departamento de Edificaciones
Conocido por sus siglas como “DOB” otorga autorizaciones para construcciones nuevas, así como reformas en edificios preexistentes. Pero también se ocupa de inspeccionar ascensores, sistemas eléctricos, fontanerías y estructuras.
Departamento de Protección Ambiental
Conocido por sus siglas como “DEP” recibe quejas vinculadas a malos olores y ruidos que se producen en establecimientos.
¿Cómo denunciar una casa en mal estado?
Si eres inquilino puedes llamar al número de la ciudad para quejas 0-800-685-8470 que corresponde a la línea telefónica para quejas de viviendas multifamiliares. Ten en cuenta, que la misma se encuentra operativa en el horario comprendido de 9:00 am a 5:00 pm entre los días lunes y viernes. Además, es de gran utilidad para denunciar delitos del arrendador
Considera que de acuerdo a lo establecido en la ley, es obligación del propietario proveer al inquilino de una vivienda habitable y segura. No obstante, si el dueño incumple su deber puedes llevar a cabo algunas acciones.
- En primer lugar, le debes pedir al propietario que resuelva el problema, si hace caso omiso puedes enviar una carta y guardar una copia.
- Ahora bien, como acción posterior puedes investigar cuál agencia de tu localidad se ocupa de hacer cumplir la ley aplicable. Esta última se encargará de inspeccionar el inmueble y enviar una carta al propietario para que solucione los problemas.
- Por último, en caso de que no logres acceder a ayuda local, puedes buscar ayuda de organismos estatales.
Considera que puedes resolver cualquier duda si consultas tu situación con un abogado que te proporcione asesoría legal para inquilinos.
¿Qué leyes protegen a los inquilinos?
Antes que nada debes tener en cuenta que cada uno de los estados que conforman los Estados Unidos posee sus propias leyes sobre alquiler. Cuyo objetivo es proteger los derechos inherentes a los arrendatarios de cada región y por tanto garantizar la habilidad de los inmuebles arrendados. Lo anterior a través de normas dirigidas a establecer normas sobre reparaciones y mantenimiento,
No obstante, para que tengas una idea a continuación te mencionamos cuáles son algunas leyes de protección al inquilino, vigentes a nivel federal:
Fair Housing Act
Conocida en español como “ley de vivienda justa”. Establece que está prohibida la discriminación en viviendas debido a motivos como el color, raza, sexo, discapacidad, religión, situación familiar e incluso la nacionalidad.
Residential Lead Based Paint Hazard Reduction ACT
Conocida como ley de plomo residencial contempla que es deber de los propietarios notificar a los inquilinos respecto riesgos generados por plomo en sus viviendas. Lo cual aplica para aquellos inmuebles construidos antes del año 1978.
¿Qué se puede hacer con un inquilino problemático?
Es común escuchar a un arrendatario decir “tengo problemas con mi arrendador” No obstante, en ocasiones puede ocurrir lo contrario.
Si eres el propietario de un inmueble que está arrendado, pero desafortunadamente el inquilino resulta ser problemático puedes poner en práctica algunas soluciones. Pero antes de tomar una decisión, debes leer con mucho cuidado el contrato para evitar problemas legales.
Según la gravedad de la situación, lo primero que debes hacer es intentar resolver el problema de forma amistosa. Esto al comunicarle al inquilino sobre la situación para que intente solucionar el problema sin causar mayores inconvenientes.
Si la situación ya se te escapo de las manos y conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento, puedes optar por el desalojo. No obstante, se trata de una medida un poco severa, y es probable que el arrendatario tome acciones legales en tu contra si incumples los términos del contrato de arrendamiento.
No obstante, una buena idea es que te pongas en contacto con abogados para casos de vivienda, a fin de que te asesoren. Además es posible que tengas la opción de llevar el caso ante la corte si la situación es compleja.
Bajo ningún motivo el arrendador puede cortar el servicio eléctrico, el gas, cambiar las cerraduras o sacar a la calle las pertenencias del arrendatario.
¿Cuáles son los derechos del inquilino sin contrato?
Si eres inquilino, pero no tienes contrato, aún existen algunos derechos de los que puedes gozar frente al arrendador de acuerdo a las leyes. Considera que dichas leyes buscan brindar protección al inquilino. Ahora bien, tales derechos son:
Habitar un espacio digno y seguro
Posees el derecho de acceder a una propiedad que resulte habitable, y que por tanto tenga acceso a servicios básicos esenciales. Algunos ejemplos son: la calefacción, el agua potable y la electricidad.
No ser molestado
Tienes el derecho de gozar de la propiedad que alquilaste sin sufrir ningún tipo de obstaculización que provenga del propietario. Esto implica que no puede acceder sin dar un aviso previo a la propiedad, salvo que se trate de una emergencia.
Solicitar reparaciones
Si desafortunadamente algo de la propiedad no funciona adecuadamente, o representa peligro para tu seguridad, es deber del propietario llevar a cabo las reparaciones pertinentes.
Ahora bien, existen algunas cuestiones importantes que debes tener en consideración respecto a este punto:
- Si eres un arrendatario sin contrato, quizás se utilice la denominación de “arrendatario a voluntad” para hacer referencia a ti.
- En cuanto al desalojo, un propietario sólo te podrá desalojar si sigue los procedimientos establecidos por las leyes.
Como podrás comprender, contar con un contrato escrito es la mejor arma que puedes usar para defenderte. Lo que se debe a que este documento es una prueba que puedes usar en caso de que se presente cualquier inconveniente. Sin embargo, existen muchos abogados y organismos que ofrecen ayuda legal para inquilinos que te pueden asesorar si no cuentas con uno.
¿Qué hacer si el propietario no arregla?
Un propietario que alquila un inmueble tiene el deber de mantenerlo en buenas condiciones, independientemente de que no exista un contrato. No obstante, cuando el propietario se rehúsa a cumplir con su deber puedes hacer lo siguiente:
Ponerte en contacto con inspectores de apartamentos
Usualmente se denominan “agentes de cumplimientos de condigo” y se ocupan de visitar la propiedad y reportar cualquier violación contra el código de vivienda. Ello, por medio de un “aviso y orden” del cual será remitida una copia al propietario entre cinco y siete días posteriores a la inspección.
Llevar el caso ante el tribunal de distrito
Si decides elegir esta alternativa debes contar con pruebas que demuestren ante el Juez que el propietario es responsable de realizar las reparaciones.
Realizar tú mismo las reparaciones o pedir a otro que las realice
Se trata de una acción que solo debes llevar a cabo si se trata de una emergencia que debe ser atendida cuanto antes. Antes de llevar a cabo esta acción, debes escribir al propietario y darle un lapso de tiempo para resolver el problema. Además le debes informar que de no ser así lo resolverás tú mismo.
No efectuar el pago de la renta
Esto solo es posible si se trata de un problema grave que pone en peligro tu salud o tu seguridad. Además, de ser posible debes solicitar asesoría de abogados de arrendamiento
¿Dónde conseguir asesoría legal para inquilinos?
Existen múltiples maneras para obtener asesoría legal para inquilinos. Por un lado, puedes contactar a un abogado para inquilinos por tu cuenta. Pero también existen múltiples organizaciones gubernamentales que ofrecen asesoramiento gratuito para inquilinos. Por tanto, te pueden ayudar a contactar a abogados de vivienda gratis que te brinden asesoría.
Ten en cuenta que obtener asesoramiento gratuito para inquilinos puede ser de gran ayuda para ti. Ya que vas a recibir la orientación adecuada y así vas a evitar incurrir en errores e incluso tener más problemas.
Cabe destacar que, si eres una persona de la tercera edad, puedes optar por la opción de apartamentos para personas mayores de bajos ingresos, consignando la serie de requisitos que se solicitan para este trámite.
Si eres arrendatario de una propiedad y tienes algún problema, contactar a abogados de vivienda es la mejor forma de obtener asesoría legal para inquilinos. Considera que un especialista puede aclarar todas tus dudas vinculadas a este tema tan complejo que es el alquiler. Pero además se ocupará de proteger tus derechos y ayudarte a salir bien librado.
